Согласно пункту 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.

Законом Волгоградской области от 04.04.2003 N 809-ОД «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан бесплатно» регулируются отношения по предоставлению многодетным семьям бесплатно земельных участков, в том числе устанавливаются особенности выбора таких земельных участков.

Статья 3. Особенности предоставления земельных участков отдельным категориям граждан

3. В целях предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, орган, уполномоченный на управление и распоряжение земельными участками (далее - уполномоченный орган), осуществляет мероприятия по подбору и формированию земельных участков, предназначенных для бесплатного предоставления в собственность граждан, а также включает их в перечень земельных участков, предназначенных для бесплатного предоставления в собственность граждан (далее - Перечень земельных участков).

Проведение работ по формированию земельных участков, предназначенных для предоставления в собственность граждан бесплатно, осуществляется уполномоченным органом на основе утвержденных в порядке, предусмотренном градостроительным законодательством, проекта планировки территории, проекта межевания территории и градостроительного зонирования.

Формирование и постановка на государственный кадастровый учет земельных участков в целях их последующего предоставления в собственность граждан бесплатно осуществляются уполномоченным органом за счет средств соответствующего бюджета.

В Перечне земельных участков содержатся сведения о местоположении (адресе), кадастровом номере, площади и виде разрешенного использования земельных участков.

Земельные участки исключаются из Перечня земельных участков после принятия уполномоченным органом решений о предоставлении их в собственность граждан бесплатно.

Предоставление земельных участков в собственность граждан бесплатно осуществляется в соответствии с очередностью и с учетом предполагаемой цели использования земельного участка, указанной в заявлении о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка.

Очередность постановки граждан на учет определяется по дате подачи ими заявлений.

Учитывая вышеизложенные требования закона, Вы не можете самостоятельно выбрать земельный участок с целью его дальнейшего предоставления.

Сегодня мы подробно разберем вопрос: как получить ипотеку многодетной семье.

Решить жилищный вопрос в многодетной семье особо сложно. Для комфортного проживания недостаточно одно- или двухкомнатной квартиры, а соотношение доходов и затрат на содержание семьи далеко не всегда позволяет накопить средства для приобретения необходимого жилья. Единственным вариантом решения вопроса часто становится оформление ипотечного кредита. Дают ли ипотеку многодетным семьям и могут ли они рассчитывать на льготные условия? Об этом далее в статье.

Определение «многодетной семьи» не закреплено на федеральном уровне. Региональные правительства имеют право самостоятельно устанавливать количество и возраст детей в семье для признания ее многодетной. В большинстве регионов для получения такого статуса необходимо иметь 3 и более детей, в том числе и усыновленных. Максимальный возраст детей может ограничиваться диапазоном от 16 до 23 лет (только при условии обучения на дневной форме и проживания совместно с родителями).

Существую ли государственные программы по ипотеке для многодетной семьи?

К сожалению, специальных государственных программ для многодетных семей нет. Но есть ряд других ипотечных предложений, которые дают таким семьям возможность прибрести жилье на льготных условиях.

Ипотека на общих основаниях

Заемщик, у которого есть 3 и более детей, может оформить обычную ипотеку в коммерческом банке. Требования для такого заемщика стандартные и ничем не отличаться от других. Главная проблема обычно состоит в том, что при расчете платежеспособности доход поделят на всех членов семьи, то есть на пять и больше человек. Соответственно свободных средств просто может не хватить для оплаты ежемесячных платежей. Тем более в многодетных семьях часто работает только мужчина, так как женщина тратит много времени на воспитание детей. Поэтому многодетность не станет препятствием для оформления обычного ипотечного кредита, если семья имеет достаточный официальный доход.

Одним из способов решения вопроса с доходами является привлечение поручителей и созаемщиков из числа родственников, имеющих стабильный доход. Часто таковыми становятся родители потенциальных заемщиков, если позволяет их возраст.

Ипотека от АИЖК

Одним из вариантов решения жилищного вопроса для многодетной семьи является оформление кредита через Агентство ипотечного жилищного кредитования. Заемщики, имеющие трех и более детей до 18 лет, могут получить кредит под льготную процентную ставку.

Заемщик должен отвечать следующим требованиям:

1. возраст от 21 до 65 лет (на дату погашения кредита);
2. стаж работы на последнем месте не менее 6 месяцев;
3. для предпринимателей необходимо подтвердить безубыточную деятельность за последние 2 года.

Кредит предоставляется на следующих условиях:

• минимальная сумма - 300 тысяч рублей, максимальная - 8 миллионов для Москвы, Санкт-Петербурга и областей, 3 миллиона - для остальных регионов;
• процентная ставка:
  • при взносе более 50% - 10,5% годовых;
  • при взносе от 30% до 50% - 10,75% годовых;
  • при взносе от 20% до 30% - 11% годовых.

Для оплаты первоначального взноса допускается использование материнского капитала.

Как получить помощь по ипотеке от государства?

На помощь от АИЖК могут также рассчитывать многодетные семьи, которые ранее взяли ипотеку в коммерческом банке, но в силу обстоятельств не могут своевременно погашать платежи. Это может быть как разовое списание суммы, так и уменьшение платежей за счет уменьшения ставки на срок до полутора лет. Семья может получить помощь в пределах 20% от остатка по ипотеке, но не более 600 тысяч рублей.

Жилищная субсидия молодым семьям

Одним из доступных вариантов получить ипотеку многодетной семье является оформление жилищной субсидии в рамках государственной программы «Жилище».

Дополнительное преимущество для многодетной семьи состоит в том, что размер субсидии определяется из расчета 18 кв. м на каждого члена семьи. Поэтому семья из пяти человек может рассчитывать на сумму в размере 40% от стоимости 90 кв. м жилья по ценам региона проживания.

Для оформления субсидии семья должна соответствовать следующим условиям:

1. возраст родителей не больше 35 лет;
2. состоять на учете, как семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий (зарегистрирована до 01 марта 2005 года);
3. достаточность дохода для оформления ипотеки на оставшуюся стоимость жилья.

Для того чтобы семья была признана таковой, что нуждается в улучшении жилищных условий, должно выполняться одно из следующих требований:

• ни один из супругов не является собственником недвижимости, или ее площадь меньше установленных норм;
• жилье в собственности не соответствует санитарно-гигиеническим нормам или находится в аварийном состоянии.

Стоит обратить внимание, что по новым правилам первоначальным этапом является получение сертификата на субсидии, и только после этого оформляется ипотека. Но чтобы избежать нецелесообразной траты времени, стоит заранее узнать о возможности получения кредита на покупку жилья. Многие банки согласовывают сумму кредита исходя из доходов и других характеристик заемщика, а потом дают определенное время для оформления субсидии и поиска подходящего варианта жилья.

Срок действия сертификата на субсидию составляет два месяца, поэтому оформить ипотеку необходимо в пределах этого срока.

Льготные условия для многодетных семей в регионах

Ряд регионов Российской Федерации имеют свои программы, направленные на обеспечение жильем многодетных семей.

• В Москве работает ряд программ, которые направлены на улучшение жилищных условий семей с детьми. Согласно одной из них, возможно приобретение квартиры из муниципального жилого фонда под 10% годовых с 10% первым взносом. При появлении ребенка часть ипотеки подлежит списанию.
• В Санкт-Петербурге многодетная семья может получить беспроцентный кредит на покупку жилья у специальной организации, которая была создана местными властями.
• В Красноярске есть региональная программа, в которой могут принять участия семьи, воспитывающие 4 и более детей. Ее суть состоит в том, что из регионального бюджета погашается 75% процентной ставки, которую заемщик должен платить коммерческому банку по ипотечному кредиту. Компенсация ставки не может превышать 150% от ставки рефинансирования Центрального банка. Семьям, где воспитывается пятеро детей, процентную ставку погашают в полном объеме.
• В Тульской области при покупке жилья многодетные семьи получают социальную выплату. Ее размер зависит от количества детей. Если детей трое, то можно рассчитывать на получение 40% стоимости жилья, а если шестеро - до 90%.
• В Новосибирской области многодетным семьям, которые относятся к категории малоимущих, при покупке жилья дополнительно выплачивается 100000 рублей.
• В Пензенской области многодетные семьи могут получить из регионального бюджета 500 000 рублей. Эти деньги могут быть направлены не только на покупку жилья с привлечением ипотеки, но и на ремонт или строительство дома.
• В Удмуртии многодетная семья имеет возможность получить ипотеку по 5% годовых, с 10% первым взносом.
• В Барнауле , из местного бюджета, семья при рождении ребенка получает 5% от средней стоимости жилья в регионе для погашения части ранее взятой ипотеки.

Приведенный перечень далеко не полный. Чтобы узнать подробности льгот для многодетных семей в конкретном регионе, стоит обратиться в органы социальной защиты.

• Демографическая ситуация
• Специфика оформления
• Газель для многодетных
• Чем обусловлена данная льгота?

Правда ли, что выдается машина для многодетной семьи от государства? Существует ли такая льгота и как ее получить? Всем известно, что Россия провалилась в демографическую яму, возникшую в 90-е годы. Тогда женщины боялись рожать детей, не зная, как будут растить их и ставить на ноги. Кроме того, многодетные семьи часто не в состоянии содержать автомобиль, так как это само по себе требует немалых средств. В то же время государство стремится поддержать именно семьи, а не автопроизводителей.

Демографическая ситуация

Дети, родившиеся в те тяжелые для страны годы, сейчас сами становятся мамами и папами, и чтобы компенсировать нехватку молодежи репродуктивного возраста и улучшить демографическую ситуацию в стране, наше государство оказывает помощь семьям, которые считаются многодетными.

Эта оговорка не случайна. В общем случае многодетными в нашей стране считаются семьи, имеющие не меньше троих детей. Однако отдельные льготы распространяются на те из них, число детей в которых больше.
Кроме того, в соответствии с законодательством, регионы России имеют право устанавливать как дополнительные льготы для многодетных семей, так и вводить иные требования по числу детей. Для получения статуса многодетной семьи один из родителей должен обратиться в отдел социального обеспечения и предоставить ряд документов, подтверждающих состав семьи, и справку о том, что второй родитель удостоверения о признании семьи многодетной не получал.

Вернуться к оглавлению

Специфика оформления

Обычно на оформление удостоверения уходит от 2-х до 4-х недель, и как только заветные корочки оказываются на руках, семья может начинать пользоваться всеми предусмотренными льготами. Преимуществ этих немало. Они предусматривают скидки при приобретении и оплате жилья, привилегии при расселении ветхих и аварийных домов. Беременные женщины, кормящие матери и дети из многодетных семей имеют право на получение бесплатных лекарств, детского питания, внеочередное больничное обслуживание. Дети из многодетных семей в первую очередь получают места в детских дошкольных учреждениях, бесплатно посещают разнообразные кружки и секции. Родители могут получить льготные потребительские и ипотечные кредиты, которые частично погашаются государством.

Многодетные семьи пользуются правом на льготы при передвижении на общественном транспорте, не только городском, но и междугороднем, в зависимости от места проживания.

Для многодетных семей и их отдельных членов предусмотрены разнообразные денежные выплаты и компенсации. Для каждой льготы существуют определенные условия, которым должна отвечать семья. В соответствии с законом, регионы вправе сами определять, какую семью признать многодетной и какое количество детей должно быть у родителей, чтобы они могли претендовать на те или иные поблажки. Перечень самих льгот и их размер определяются каждым регионом индивидуально.

Это связано с тем, что в различных субъектах России рождаемость и смертность значительно разнится. По итогам 2014 года наибольшая убыль населения была зафиксирована в Московской, Тульской, Нижегородской и Воронежской областях.

Вернуться к оглавлению

Газель для многодетных

Законом города Москвы №60, принятым 23 ноября 2005 года, предусматривалась выдача многодетным семьям, имеющим 5 и больше детей, автомобиля Газель. Воспользоваться этой льготой могла семья, один из родителей которой прожил в России не менее 12 лет. Кроме того, требовался суммарный трудовой стаж обоих родителей не менее 10 лет. В настоящее время эта норма не действует. В Новосибирске получить Газель могли семьи, имеющие не менее 7 детей.

Законом от 2007 года устанавливалось право на предоставление пассажирского микроавтобуса жителям Санкт-Петербурга. Это право получали семьи, имеющие 7 и более несовершеннолетних детей. Вышедшее в 2009 году постановление предусматривало и компенсацию расходов на содержание транспортного средства.

В Кузбассе в 2010 году 15 семей, имевшие 10 и больше детей, получили автомобили Газель. В Башкирии многодетные семьи, имеющие 9 и больше детей, до 1 января 2015 года тоже получали за счет бюджета микроавтобусы. С начала 2015 года выдача автомобилей была заменена денежной компенсацией в размере 600 тысяч рублей, причем правительство Республики Башкортостан обещало эту сумму индексировать.

Государственной думой рассматривался вопрос о разрешении использования материнского капитала на приобретение автомобиля для многодетной семьи. Связано это с тем, что существующие на сегодняшний день возможности расходования этих средств недостаточно востребованы имеющими на него право семьями. Однако на материнский капитал имеют право люди, родившие второго ребенка.

Такие семьи, особенно многодетные, имеющие трех и более детей, нуждаются в материальной поддержке. Направление средств маткапитала на жилищное строительство не всегда представляется возможным из-за текущих цен за жилье и его возведение. Использование материнского капитала на образование детей или пенсию матери должно решить задачи, которые встанут перед семьей в далеком будущем, в то время как приобретение автомобиля, сопоставимого по цене с размером материнского капитала, позволило бы семье решить многие насущные вопросы.

Вернуться к оглавлению

Чем обусловлена данная льгота?

В городских условиях мать, воспитывающая нескольких детей, смогла бы значительно экономить время при посещении детского сада, поликлиники, кружков. Автомобиль расширил бы возможности семьи в выборе школы и дошкольных учреждений для своих детей. Больше половины многодетных семей в нашей стране проживает в сельской местности. Для таких людей автомобиль расширяет границы активной социальной жизни, увеличивает возможности получения образования, обращения за специализированной медицинской помощью. Родители получают более широкие возможности трудоустройства, не будучи привязаны к месту проживания. Особенно актуально это в связи с сокращением пригородного железнодорожного сообщения.

Зимой во многих районах страны стоят морозы, передвижение с детьми на общественном транспорте сильно затрудняется. Ожидание автобуса или электрички может составлять значительное время, что приводит к опасности обморожения или получения простудных заболеваний. Поэтому зачастую в холодное время года детям приходится оставаться дома. Наличие в семье автомобиля могло бы значительно улучшить качество жизни многодетных семей. Однако для принятия решения о расходовании материнского капитала на приобретение автомобиля надо рассмотреть и доводы против.

Автомобиль, безусловно, менее важен для семьи, чем приобретение жилья или получение детьми хорошего образования. Чем взрослее становятся дети, тем актуальнее для семьи улучшение жилищных условий. Целевое использование приобретенного автомобиля трудно контролировать. Законодателей пугает возможность использования права на приобретение автомобиля для обналичивания материнского капитала, ведь купленное таким образом транспортное средство легко продать за деньги.

Однако поскольку регионам предоставлено право самостоятельно решать, какие именно льготы имеют право получать многодетные семьи и как должен расходоваться материнский капитал, в ряде субъектов России существует возможность использования маткапитала для приобретения автомобиля. К ним относятся Камчатский край, Калининградская, Ульяновская, Орловская и Новосибирская области. При этом, например, в Камчатском крае маткапитал можно направить на приобретение автомобиля уже при достижении ребенком шестимесячного возраста.

Надо отметить, что рост народонаселения страны происходит в большей степени за счет миграционных процессов, чем за счет рождаемости. Первый преобладает примерно в 10 раз. Более того, прирост населения распределяется по регионам неравномерно, поэтому так важно поддержать рождаемость именно в тех областях, где она ниже, чем в целом по стране. Может быть, стоит больше доверять родителям и предоставить им самим решать, что им нужнее? Главное – помочь людям родить и вырастить столь нужных нашей стране новых граждан!